계약기간이 남았는데 먼저 이사한다고 해서 임대차계약이 자동으로 끝나는 것은 아닙니다. 보증금을 언제 돌려받고 남은 월세를 부담하는지는 계약의 종료 시점과 임대인과의 합의에 따라 달라집니다.
기간이 남은 계약은 합의 해지가 우선
정해진 기간이 있는 주택 임대차는 임차인이 이사만 했다는 이유로 일방적으로 종료하기 어렵습니다. 계약서에 중도해지 조항이 있는지 확인하고, 없다면 임대인과 종료일을 협의해야 합니다. 합의할 때는 종료일, 월세·관리비 정산, 보증금 반환일을 문자나 합의서로 남겨 두세요. 새 임차인을 구하면 계약을 끝내 주겠다는 합의도 가능하지만, 새 임차인의 입주일과 기존 계약 종료일을 분명히 해야 합니다.
보증금과 중개보수는 별도로 확인
계약이 끝나면 임차인은 집을 인도하고 임대인은 보증금을 반환하는 것이 원칙입니다. 다만 합의한 종료일 전까지의 월세 등을 어떻게 정산할지는 합의 내용에 달릴 수 있습니다. 중도 퇴거 때 새 임차인을 구하는 중개보수를 기존 임차인이 당연히 부담한다고 단정할 수는 없습니다. 별도 약정이 있는지 확인하고, 부담하기로 했다면 범위와 지급 시점을 기록해 두는 편이 안전합니다. 보증금에서 공제할 항목이 있다면 내역과 근거를 확인하세요.
자주 묻는 질문
묵시적으로 갱신된 계약도 같은가요?
묵시적 갱신 뒤에는 임차인이 해지를 통지할 수 있고, 임대인이 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 해지 효력이 생깁니다. 통지가 도달한 날짜를 확인할 수 있게 문자나 내용증명 등으로 알리세요.
집을 비우면 월세가 바로 멈추나요?
열쇠를 넘기고 이사했다는 사실만으로 계약이 종료되는 것은 아닙니다. 임대인의 동의나 계약상 종료 사유가 있는지 확인하고, 종료일과 정산을 서면으로 확정하세요.